Valencia proyecta 102 viviendas en una zona okupa de Benicalap

La Comisión de Urbanismo da el visto bueno al proyecto que regenerará casi 6.000 metros cuadrados en el barrio, con más de la mitad de las viviendas de protección pública y una zona verde abierta al vecindario.

El Programa de Actuación Integrada (PAI) de Gil Sumbiela, en el barrio de Benicalap, ha dado un paso decisivo tras recibir el respaldo de la Comisión de Urbanismo y quedar pendiente únicamente de su aprobación definitiva por el Pleno municipal. La actuación permitirá urbanizar 5.967 metros cuadrados en el cruce de las calles Periodista Gil Sumbiela y General Llorens, donde se proyecta la construcción de 102 viviendas, de las que 55 serán de protección pública (VPP).

La iniciativa ha salido adelante con los votos del equipo de gobierno (PP y Vox) y la abstención de Compromís y PSPV.

Regeneración urbana y nueva plaza-jardín

El concejal de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Valencia, Juan Giner, ha destacado que el proyecto supone una “importante” regeneración urbana para el barrio, al transformar un solar en desuso, con problemas de ocupación ilegal y naves abandonadas, en un nuevo espacio residencial con una plaza-jardín de 2.000 metros cuadrados.

El PAI prevé una edificabilidad total de 10.239 metros cuadrados de techo y contempla la redistribución del espacio libre. El nuevo diseño sustituye la plaza interior de uso exclusivo para residentes prevista inicialmente por un jardín exterior de acceso público, abierto directamente desde ambas calles. Según Giner, esta decisión mejora la vertebración del barrio y garantiza que toda la vecindad pueda disfrutar de la nueva zona verde.

El edil ha enmarcado la actuación dentro del compromiso del gobierno municipal que encabeza María José Catalá con la vivienda, subrayando que el incremento de oferta es clave para afrontar la situación actual.

Zona verde, juegos infantiles y drenaje sostenible

El solar, actualmente infrautilizado y con carencias estructurales, será objeto de un proyecto de urbanización con un presupuesto superior a 812.000 euros, sin IVA, y un plazo de ejecución estimado de cuatro meses.

La intervención permitirá obtener 2.069 metros cuadrados de suelo dotacional de uso público, de los que 1.372 metros cuadrados corresponderán a zona verde computable y 697 metros cuadrados a viario de prioridad peatonal.

La nueva plaza verde contará con zona de juegos infantiles, sistemas urbanos de drenaje sostenible para gestionar de forma eficiente las aguas pluviales y arbolado de bajo consumo hídrico. Asimismo, se instalará alumbrado público con luminarias LED de alta eficiencia y sistema de telegestión.

El proyecto incluye también la reubicación del centro de transformación eléctrica y el ajuste de la intersección vial y del carril bici conforme a las determinaciones del Servicio de Movilidad, mejorando la conexión peatonal entre ambas calles.

Más de la mitad de las viviendas serán protegidas

Del total de 102 viviendas previstas, 55 serán de protección pública, lo que representa el 54% del conjunto. Desde el área de Urbanismo se ha subrayado que esta proporción garantiza una presencia significativa de vivienda pública en la actuación.

El expediente ha superado el trámite de información pública sin alegaciones y ha recibido dictamen favorable del Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana en lo relativo a las zonas verdes. Tras su paso por comisión, el acuerdo será elevado al Pleno para su aprobación definitiva. Posteriormente se iniciará la tramitación del proyecto de reparcelación.

El urbanizador designado es Landcompany 2020 SL, que asumirá la ejecución de las obras una vez formalizado el convenio de programación.