La presión del mercado inmobiliario en València capital dispara los precios en los municipios del área metropolitana

El fuerte encarecimiento de la vivienda en la ciudad de València está empujando la demanda hacia municipios cercanos y periféricos, donde los precios se están disparando ante la falta de oferta y la avalancha de compradores.

El precio de la vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana ha cerrado 2025 con un incremento anual del 24,4%, hasta situarse en 2.619 euros por metro cuadrado, según el informe La vivienda de segunda mano en 2025, elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. Se trata del quinto mayor aumento interanual registrado en los últimos 20 años, lo que confirma la fuerte tensión del mercado inmobiliario valenciano.

Según explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, este crecimiento responde a una demanda muy intensa, tanto nacional como internacional, unida a una oferta insuficiente de vivienda, un desequilibrio que está provocando subidas muy acusadas no solo en las grandes ciudades, sino también en municipios del entorno metropolitano y zonas periféricas.

Valencia lidera las subidas provinciales

El incremento de precios se ha producido en las tres provincias, aunque Valencia encabeza la subida con un aumento anual del 28%, seguida de Alicante (19,3%) y Castellón (18,5%). En cuanto a precios medios, Alicante se sitúa como la provincia más cara, con 2.930 €/m², por delante de Valencia (2.393 €/m²) y Castellón (1.718 €/m²).

El fuerte encarecimiento en la capital valenciana ha provocado un desplazamiento de la demanda hacia municipios próximos, donde la presión compradora ha elevado los precios a ritmos incluso superiores a los de la ciudad.

Municipios con subidas superiores al 50%

Entre los mayores incrementos interanuales destacan Albal (66,5%), Dolores (63,4%) y Burjassot (55,7%), todos ellos municipios bien conectados o cercanos a grandes núcleos urbanos. También registran fuertes subidas Petrer (48,5%), Silla (45,8%), Pego (45,4%), Xàtiva (45,3%), Alfafar (44,3%) y San Jorge / Sant Jordi (42,7%).

En el lado opuesto, algunos municipios han cerrado el año con descensos de precios, como Carlet (-20,9%), Almoradí (-20,4%), Benijófar (-7,8%), Polop (-4,7%), Sax (-4,0%), Algemesí (-3,8%) y Puçol (-0,7%).

Los municipios más caros y los más baratos

A cierre de 2025, tres municipios superan los 4.000 €/m². El ranking lo lidera Alboraya, con 4.795 €/m², seguida de L’Alfàs del Pi (4.768 €/m²) y Calpe / Calp (4.665 €/m²).

En contraste, los precios más bajos se concentran en municipios del interior, con Sax (811 €/m²), Monóvar / Monòver (873 €/m²), Callosa de Segura (873 €/m²), Villena (898 €/m²), L’Olleria (907 €/m²), Jijona / Xixona (959 €/m²), L’Alcora (982 €/m²) y Catral (994 €/m²).

Los datos reflejan un efecto dominó del encarecimiento de la vivienda en València capital, que está trasladando la presión del mercado a municipios colindantes y periféricos, consolidando a la Comunitat Valenciana como uno de los mercados inmobiliarios más tensionados de España.