Riba-roja repite como la zona logística más demandada en 2018

+ TURIA | La localidad del Camp de Túria ha concentrado el 30% de la superficie contratada durante este año

La contratación de espacios logísticos en el mercado de Valencia ha cerrado el año 2018 con 127.502 m², cifra muy parecida a la media de los últimos cuatro años (130.000 m²).

Respecto a 2017, se observa un descenso de 30.000 m² de contratación, no obstante, se debe tener en cuenta que el año pasado se registraron dos operaciones inusualmente grandes de 30.000 m² y 23.000 m² respectivamente que fueron determinantes en el número de m² absorbidos.

El hecho de que la disponibilidad se concentre en las zonas más exclusivas del mercado, está frenando la decisión de cambio de ubicaciones de algunos usuarios. Además, el tamaño medio las operaciones realizadas en 2018 (5.313 m²) es menor que el de 2017 (7.701 m²). A pesar de que la cifra de contratación de 2018 es un 25% menor que la de 2017, en 2018 se han firmado más operaciones que en 2017 (24 vs 21), lo que pone de manifiesto que la actividad de la demanda se mantiene elevada.

Como viene siendo habitual, la zona más demandada en 2018 ha sido Ribarroja, concentrando el 30% de la superficie contratada. La actividad registrada en el cuarto trimestre ha sido muy elevada, habiéndose realizado diez operaciones que suman 54.891 m², lo que supone el 43% del total de la contratación anual.

La actividad registrada en el mercado de Paterna ha sido destacable, habiéndose firmado 4 operaciones. La tasa de disponibilidad continúa en niveles muy bajos, situándose en el 2,8% a fecha 1 de enero de 2019. El 77% de la superficie disponible actual se localiza en Ribarroja.

Debido a esta carencia de disponibilidad, las rentas máximas se incrementan ligeramente hasta 4,5 €/m²/mes en Riba-roja.

Ante la escasez de espacios vacantes, la actividad promotora continúa su curso. Está previsto que en 2019 se incorporen al mercado cinco nuevas plataformas logísticas que aportarán al mercado 99.457 m², ubicados en Ribarroja, Torrent, Paterna y Loriguilla. Además, existen ubicaciones donde se ofrece la posibilidad de construcción “llave en mano” con una superficie total construida de más 200.000 m². Existe mucho interés por la compra de suelo finalista por parte de promotores y fondos de inversión, lo que ha incrementado el precio hasta niveles de 200-220 €/m² en las ubicaciones más solicitadas.