La venta de viviendas a extranjeros prevé batir récord en València en 2018
+ TURIA | El Camp
de Túria, por su cercanía a la capital y al aeropuerto, y la Sierra Calderona,
por su Naturaleza y acceso a las playas, son las zonas más demandadas por los
foráneos
La compraventa de viviendas a extranjeros en 2017
alcanzó cifras récord en España, una tendencia al alza que se mantendrá durante
este 2018, según un informe interno de Home España.
Los ciudadanos extranjeros
no residentes compraron en 2017 más de 61.000 viviendas, 7.000 más que en 2016,
sobre todo en las provincias de costa y las islas. Un impulso al mercado de la
vivienda en nuestro país que se ve reflejado en la Comunidad Valenciana, donde
la venta a extranjeros alcanzó el pasado año el 25% de las operaciones
inmobiliarias. En la provincia de València alcanzó 10%. Cifras que, según las
previsiones de la inmobiliaria especializada en venta a extranjeros Home España,
se espera aumente este 2018.
Para 2018, Home España espera un aumento en las
ventas de viviendas a extranjeros en nuestra provincia. «El número de
compradores extranjeros continuará aumentando en València debido a una economía
más activa», comenta Raj Kumar Sirwani, manager de Home España en València.
«Este año esperamos crecer un 10%, especialmente en las áreas de València y
Dénia, y alcanzar las 600 propiedades vendidas en nuestra red de 7 oficinas que
cubren Costa Blanca, Murcia y València». Según Kumar, el interés del comprador
extranjero por nuestra ciudad y su área metropolitana es cada vez mayor. «En
València capital el precio de las nuevas construcciones ha aumentado un 15%
desde 2017, debido a la mejora de los niveles de calidad y a la falta de
suministro al mercado», apunta Kumar. «La mayor demanda se concentra en Ruzafa,
Casco Antiguo, Ciudad de las Artes y las Ciencias, y Patacona. Crece la demanda
en Cabanyal, Malvarrosa, Monte Olivete y Patraix por su proximidad al centro y
sus precios más bajos. Fuera de la ciudad, las zonas de Camp del Turia - Liria,
Olocau, Villamarchante y Pobla de Vallbona son cada vez más atractivas por sus
buenas propiedades de valor, no lejos de la ciudad y el aeropuerto. Y Náquera,
Serra y Gilet por sus villas más cerca de la playa», concluye Sirwani. La
inversión media del comprador extranjero oscila entre los 150.000 y los
250.000€.
El turismo, la fortaleza del mercado exterior y la
seguridad jurídica sitúan al alza la venta de vivienda a extranjeros, que en
los últimos 4 años se ha consolidado por encima del 13% sobre el total de venta
de viviendas en España, según datos de la Asociación de Registradores de la
Propiedad Españoles. Más de la mitad de estas transacciones extranjeras se
concentran en 7 nacionalidades: británicos 14,8%, franceses 8,5%, alemanes
7,8%, suecos 5,9%, belgas 5,7%, italianos 5,6% y rumanos 5,6%. Este aumento
coincide con el crecimiento del mercado inmobiliario español que, por primera
vez en 10 años, alcanza las 464.223 compraventas de viviendas en 2017, un 15%
más que en 2016 y la cifra más alta desde 2008. Y que según las principales
instituciones financieras se espera que continúe creciendo alrededor del 10-15%
durante 2018, junto a un incremento de los precios promedio de la vivienda
entre el 5% y el 8%.
Un crecimiento respaldado por la alta confianza en
el mercado inmobiliario español, dada la mejora en la economía del país con un
PIB del 3.1% en 2017, y una creciente industria turística, importante
contribuyente al PIB y motor de los mercados inmobiliarios en la costa y en los
archipiélagos. El pasado año nuestro país batió récord con 82 millones de
turistas que lo convierten en el segundo país más visitado del mundo después de
Francia. Y todos los indicios apuntan a que la popularidad de España continuará
a un ritmo similar en 2018. Estas vibraciones positivas se reflejan en la
actividad de Home España en la Costa Blanca, Murcia y València. Según su
director general, Jamie Percival: «2017 fue un año fuerte para las ventas en
Home España, y enero comenzó con una explosión con más solicitudes de propiedad
que nunca antes, de un número creciente de diferentes nacionalidades. Hemos
reforzado nuestros equipos escandinavos, alemanes, belgas y holandeses para
hacer frente a la creciente demanda del continente, y no ha habido ninguna
disminución en los visitantes del Reino Unido e Irlanda».
El principal atractivo de la vivienda en España
para el mercado extranjero sigue siendo el sol y la playa, por lo que las
provincias costeras del mediterráneo y las islas son las más demandas, aunque
el interés por las zonas de interior y urbanas está creciendo. Según el boletín
estadístico de Registradores, en la Comunidad Valenciana la venta de viviendas
a extranjeros representó más del 25% del total el pasado año, alcanzando el
27,77% en el último trimestre. La provincia de Alicante se mantiene como la
predilecta de nuestro país con un 42,47% de sus ventas a extranjeros, seguida
de Tenerife (38,75%), Baleares (35,40%), Girona (32,59%) y Málaga (31,83%).
València también bate récord, pues por primera vez el total de transacciones a
extranjeros superó en pasado año el 10%, un porcentaje que ha crecido en los
últimos 7 años cuando en 2009 tocó fondo con un 3%, según estadísticas del
Ministerio de Fomento.
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